Deuda hipotecaria Amortizar hipoteca o no: qué hacer si los tipos rondan el cero. Cuando la rentabilidad del ahorro es superior al coste del crédito, es preferible posponer los pagos anticipados de la deuda

En definitiva, cuanto más barato es un préstamo menor es el incentivo para amortizar antes de tiempo. Cabe explicar, sin embargo, que en un contexto de tipos normalizado, cuanto antes se amortice y se reduzca el capital pendiente, antes se dejan de pagar intereses sobre esa deuda. Esto es porque en España mayoritariamente se utiliza el sistema hipotecario francés, en el que las cuotas son constantes y lo que varía es la cantidad de intereses pagados, que va decreciendo, mientras que la amortización de capital se va incrementando. Los intereses que se abonan se calculan respecto la deuda pendiente. Es por eso que, como al principio de la hipoteca se debe todo el montante financiado, la cuota de intereses mensual es más elevada durante los primeros años. Es decir, que se pagan más intereses al comienzo que al final.

De acuerdo con Pau Monserrat, economista de iAhorro.com, “como norma general si el interés que se paga por la hipoteca es inferior a la rentabilidad de una inversión, entonces no conviene amortizar. Mientras que si se paga un interés alto y difícilmente se puede superar con una inversión, es preferible amortizar”. Y apunta que “en una época de tipos tan bajos como ahora, si la hipoteca es variable no vale la pena plantearse la amortización anticipada y es mejor guardarse el dinero para cuando el euríbor esté más alto porque el ahorro se notará más”. CINCO DÍAS